【文字解讀】解讀《高青縣農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記實施方案》

一、哪些情況可以納入農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記范圍

（一）納入登記范圍的情況

符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，具有合法權(quán)屬來源，按時提供登記材料齊全的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地及宗地內(nèi)的地上房屋等建（構(gòu)）筑物，予以登記。

（二）不得納入登記范圍的情況

1．經(jīng)批準(zhǔn)納入征收、拆遷和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤范圍、集體建設(shè)用地整治范圍的;

2．不符合土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃的；

3．無合法來源，未按時提供登記材料或提供登記材料不齊全的；

4．法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

二、農(nóng)村房地一體確權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提供哪些材料

1．不動產(chǎn)登記申請書；

2．申請人的身份證和戶口簿；

3．不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；

4．房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；

5．權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；

6．市、縣政府或者有關(guān)行政主管部門的處理決定；

7．市、縣政府或者自然資源行政主管部門的調(diào)解書；

8．人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書；

9．當(dāng)事人之間依法達成的協(xié)議；

10．履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果；

11．法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件資料等。

三、宅基地上房屋的權(quán)屬來源，按以下要求分階段、分類處理

1．2018年1月1日《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法》實施前的房屋，經(jīng)所在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織初審，由鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督管理機構(gòu)出具審查意見。

2．2018年1月1日《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法》實施后的房屋，應(yīng)提供縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或其委托的鎮(zhèn)政府出具的規(guī)劃許可手續(xù)。

3．農(nóng)村居民利用宅基地自建房屋，2016年10月1日《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)工程質(zhì)量安全管理辦法》實施前，由權(quán)利人提交證明房屋質(zhì)量問題的具結(jié)書。

2016年10月1日《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)工程質(zhì)量安全管理辦法》實施后，農(nóng)民個人自建2層以下住宅工程和投資額不足30萬元且建筑面積不足300平方米的建設(shè)工程（不含公益事業(yè)建設(shè)工程）（即限額以下工程），還應(yīng)提供鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督管理機構(gòu)參與監(jiān)督工程竣工驗收的證明材料；限額以上工程應(yīng)提供縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的工程竣工驗收備案證明。

文件原文：高青縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《高青縣農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)確權(quán)登記實施方案》的通知