高青縣人民政府房屋征收決定公告

高政字〔2021〕24號

 

2021年5月6日，高青縣人民政府為了公共利益的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第（五）項的規(guī)定，以高政字〔2021〕23號文件作出房屋征收決定，批準(zhǔn)高青縣房屋征收部門制定的《田鎮(zhèn)四街國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案》《田鎮(zhèn)四街國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案》。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、建設(shè)項目名稱：田鎮(zhèn)四街改造建設(shè)項目。

二、房屋征收范圍：青苑路以東、蘆湖路以西、田橫路以南、黃河路以北區(qū)域內(nèi)屬于國有土地上的部分房屋及地上附屬物。但近二十年來建設(shè)成規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、不影響四街改造總體規(guī)劃的住宅小區(qū)除外（如：黃河路北沿街房、司法局生活區(qū)、實驗小學(xué)生活區(qū)、民政局生活區(qū)、公路局生活區(qū)、林業(yè)花苑、車站生活區(qū)、王府井商業(yè)區(qū)、油棉廠生活區(qū)、新華盛生活區(qū)、文化北路供電公司生活區(qū)、文化北路工商銀行生活區(qū)、縣政府生活區(qū)、檢察院生活區(qū)、糧食局生活區(qū)、公安局生活區(qū)、面粉廠生活區(qū)、原土管局生活區(qū)、農(nóng)業(yè)局生活區(qū)、科技局生活區(qū)、絲綢公司生活區(qū)、油區(qū)工委生活區(qū)、和平家園、溫馨家園、鑫瑞園、鑫源小區(qū)、潤馨家園、田興嘉園、金田苑、金色家園、至誠景園、興隆花園、田春花苑、舒然苑、至誠馨園、澤園小區(qū)、建設(shè)花園、元和春天、碧水佳苑、陽光家園、福邸家園、御泉豪庭、摩托城、至誠祥園、鹽業(yè)公司住宅樓等）。

三、被征收房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時收回。

四、房屋征收部門：高青縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

五、征收實施單位：縣政府相關(guān)部門及田鎮(zhèn)街道辦事處。

六、被征收人：房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。

七、《田鎮(zhèn)四街國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案》見附件1，《田鎮(zhèn)四街國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案》見附件2。

八、高青縣人民政府及房屋征收部門依法對被征收人給予公平補(bǔ)償，被征收人應(yīng)當(dāng)在《田鎮(zhèn)四街國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，被征收人如對上述房屋征收決定不服的，可以自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向淄博市人民政府申請行政復(fù)議，也可以自本公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

 

附件：1.《田鎮(zhèn)四街國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案》 

           2.《田鎮(zhèn)四街國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案》

 

高青縣人民政府

2021年5月6日

 

附件1

 

田鎮(zhèn)四街國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案

 

鑒于田鎮(zhèn)四街位于我縣中心城區(qū)，房屋多數(shù)屬于老舊房屋，使用年限長房屋質(zhì)量差，各種配套設(shè)施均不具備完善條件，為消除上述房屋的安全隱患，完善城市功能，改善市民生活，提升市民的生活幸福感，現(xiàn)決定對田鎮(zhèn)四街進(jìn)行整體改造。依據(jù)項目建設(shè)總體規(guī)劃，對位于規(guī)劃范圍內(nèi)的國有土地上房屋及地上附屬物展開征收工作。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《淄博市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》和《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》的規(guī)定，特制定本方案：

第一條 征收范圍

青苑路以東、蘆湖路以西、田橫路以南、黃河路以北區(qū)域內(nèi)屬于國有土地上的部分房屋及地上附屬物。

第二條 征收房屋的基本情況

本次征收總戶數(shù)約270戶，總建筑面積約3.5萬平方米（具體征收戶數(shù)以實際調(diào)查登記為準(zhǔn)）。

第三條 被征收人

征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人。

第四條 征收部門和實施單位

高青縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為征收部門，縣政府相關(guān)部門及田鎮(zhèn)街道辦事處為征收實施單位。

第五條 房屋集中簽約期限

2021年5月10日至2021年6月10日。

第六條 房屋騰空交房期限

自2021年5月15日開始，根據(jù)簽約時間，5日內(nèi)交房。

第七條 被征收房屋建筑面積的確定

被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。未記載用途的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)自然資源部門提供的合法有效文件進(jìn)行確認(rèn)。

 被征收人有證據(jù)證明房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的建筑面積確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍公布之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的不動產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)對房屋的實際合法建筑面積進(jìn)行測量，并出具測量結(jié)果報告，房屋建筑面積以測量結(jié)果報告為準(zhǔn)。

附屬房屋的建筑面積未經(jīng)登記的，以入戶核查測量登記的建筑面積為準(zhǔn)（但附屬房屋為違法建筑的情況除外，且違法建筑依法不予補(bǔ)償）。

第八條 征收補(bǔ)償

征收補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

（一）貨幣補(bǔ)償

1. 對被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2. 被征收房屋附屬物的補(bǔ)償價值，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

3. 被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，其補(bǔ)償價值由評估被征收房屋的同一房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。

4. 房屋征收部門按房屋征收法規(guī)規(guī)定支付以下補(bǔ)償費：（1）一次搬遷補(bǔ)償費：標(biāo)準(zhǔn)為16元/建筑平方米／次，不足960元的按960元計發(fā)；（2）6個月的臨時安置補(bǔ)償費：標(biāo)準(zhǔn)為9元/建筑平方米／月，不足540元的按540元計發(fā)；（3）被征收房屋附屬設(shè)施移動安裝費。

5. 房屋征收決定公告發(fā)布時，利用住宅房屋從事合法經(jīng)營活動，符合規(guī)定條件的，按照《淄博市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第三十五條執(zhí)行：對具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致的住宅房屋，對實際用于營業(yè)的建筑面積部分，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際經(jīng)營年限在住宅房屋評估價值的基礎(chǔ)上，經(jīng)營期限在1年及以下的，按照房屋評估價值的1%增加；經(jīng)營期限在1年以上的，每滿1年，按照房屋評估價值的1%增加。

6. 被征收人符合《淄博市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第二十九條規(guī)定，提交合法證明只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于47平方米的，房屋征收部門按照建筑面積47平方米對其實行貨幣補(bǔ)償。

7. 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照《民法典》有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》執(zhí)行。

8. 被征收房屋附屬設(shè)施移動安裝補(bǔ)償費：被征收人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、電(燃?xì)?熱水器、固定電話補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》執(zhí)行，寬帶網(wǎng)按各公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地點：①中心路以東、至誠景園以西、扳倒井路以南、至誠景園路口以北地塊規(guī)劃的新建小區(qū)。②文化路以東、王府井以西、水系以南、工行宿舍樓以北地塊規(guī)劃的新建小區(qū)。

建設(shè)建筑面積為 90㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡五種檔次戶型，各項面積以最終房產(chǎn)測繪為準(zhǔn)。

2. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的原則：被征收房屋是住宅的可調(diào)換非住宅房源，獎勵補(bǔ)助政策不變。

3. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的順序：在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶簽約并拆除完畢后，分批次進(jìn)行選房。通過搖號方式確定選房順序，安置戶自由選擇房源。

4. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值確定及差價結(jié)算：

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋價值按照房屋征收決定公告之日其所處區(qū)位的新建商品房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附屬物的價值，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

（3）房屋征收部門與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋貨幣補(bǔ)償價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。待雙方結(jié)清差價后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

（4）被征收人符合《淄博市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第二十九條規(guī)定，提交合法證明只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于47平方米的，可以選擇不低于建筑面積47平方米的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，在建筑面積47平方米內(nèi)房屋征收部門不收取差價，超出建筑面積47平方米部分的差價，由被征收人承擔(dān)。

5. 院內(nèi)自建房有證據(jù)證明為合法建筑的，予以補(bǔ)償，被認(rèn)定的自建房、地上附著物通過評估確定補(bǔ)償價值，等價值置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積。院外自建房原則上不予認(rèn)定評估，確有證據(jù)證明，屬相關(guān)單位因特殊原因允許建設(shè)的房屋，可適當(dāng)補(bǔ)償。

6. 被征收人自愿選擇升檔選房的，享受就近靠戶型優(yōu)惠政策。

7.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征遷戶，在雙方自愿同意的前提下，可將調(diào)換房屋確認(rèn)到他人名下，簽訂商品房買賣合同，但不享受與原房屋價值部分免交契稅的優(yōu)惠政策。

8.樓層系數(shù)及院落系數(shù)的使用方法：按照《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》執(zhí)行。

9. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：在簽訂購房合同時進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)，實際面積以房屋測繪部門最終實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

10. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。入住條件依拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定。

11. 搬遷補(bǔ)償費：住宅標(biāo)準(zhǔn)為16元/建筑平方米／次，不足960元的按960元計發(fā)。發(fā)放兩次搬遷補(bǔ)償費。

12. 臨時安置補(bǔ)償費：在過渡期限內(nèi)（高層36個月，自被征收房屋交付驗收之日起至提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不足1個月按1個月計算），由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，支付被征收人臨時安置補(bǔ)償費（每半年支付一次），標(biāo)準(zhǔn)為9元/建筑平方米／月，不足540元的按540元計發(fā)。由于房屋征收部門的責(zé)任使被征收人延長過渡期限的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時補(bǔ)償費增加一倍。

13. 被征收房屋附屬設(shè)施移動安裝補(bǔ)償費：被征收人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、電(燃?xì)?熱水器、固定電話補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》執(zhí)行，寬帶網(wǎng)按各公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第九條  獎勵和補(bǔ)助

（一）獎勵

1. 被征收房屋系樓房的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在約定期限內(nèi)完成搬遷的，每戶給予獎勵費10000元；整棟樓被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在約定期限內(nèi)全部完成搬遷的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區(qū)內(nèi)被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)全部簽約并在約定期限內(nèi)全部完成搬遷的每戶再給予獎勵費5000元。以上獎勵合計20000元。

逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的，不予獎勵。

2. 被征收房屋系平房的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在約定期限內(nèi)完成搬遷的，每戶給予獎勵費10000元；整排為單位被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在約定期限內(nèi)全部完成搬遷的，每戶再給予獎勵費5000元。整個片區(qū)內(nèi)被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)全部簽約并在約定期限內(nèi)全部完成搬遷的，每戶再給予獎勵費5000元。以上獎勵合計20000元。

逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的，不予獎勵。

3. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，房屋征收部門獎勵產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的共有分?jǐn)偨ㄖ娣e（同院落一戶有多個房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的，被征收人只享受一次共有分?jǐn)偨ㄖ娣e獎勵）。

逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的，不予獎勵。

4. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，購買儲藏室的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，房屋征收部門獎勵產(chǎn)權(quán)調(diào)換儲藏室的共有分?jǐn)偨ㄖ娣e。購買車位的，在購買市場價基礎(chǔ)上優(yōu)惠20%，每戶限購2個。

逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的，不予獎勵。

（二）補(bǔ)助

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，房屋征收部門給予一次性補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶7696元。

逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的，不予補(bǔ)助。

第十條  簽訂補(bǔ)償協(xié)議時需提交資料

1. 已經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，提交被征收房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件；未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，提交政府有關(guān)部門出具的合法建筑證明材料。

2. 被征收人為個人的，提交居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份。

3. 被征收人為單位的，提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、事業(yè)單位法人證書、其他合法有效證書、法定代表人居民身份證原件及復(fù)印件3份。

4. 被征收人如果委托代理人辦理簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議事宜的，代理人需要提交被征收人蓋章或簽字并捺印的授權(quán)委托書（授權(quán)委托書需被征收人在征收部門處當(dāng)場授權(quán)），并交驗本人的居民身份證原件及復(fù)印件3份。

5. 被征收房屋權(quán)屬等事項涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復(fù)印件。

6. 被征收房屋所有權(quán)人已故的，繼承人未辦理房屋所有權(quán)登記的，繼承人需提供享有繼承權(quán)的相關(guān)證明材料；繼承人之間對被征收房屋所有權(quán)有爭議的，應(yīng)提供相關(guān)的證明材料。

7. 其他需提交的資料。

第十一條  簽訂補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人（包括共有權(quán)人）依照征收法規(guī)的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、各種價款的支付方式、時間、違約責(zé)任和約定收回被征收人房屋權(quán)屬證書（房屋權(quán)屬證書中記載已發(fā)放共有權(quán)證的，應(yīng)同時收回房屋共有權(quán)證）、國有土地使用證等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。該協(xié)議書一式五份，房屋征收部門執(zhí)三份，被征收人執(zhí)一份，報縣政府一份。

第十二條  其他事項

1. 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢，經(jīng)征收工作人員驗收合格后，領(lǐng)取補(bǔ)償款，補(bǔ)償工作結(jié)束。

2. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷完畢，經(jīng)征收工作人員驗收、預(yù)估產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋差價款，預(yù)估房屋差價款的交付時間以雙方簽定補(bǔ)償協(xié)議確定。待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時，房屋征收部門與被征收人雙方根據(jù)房屋實測面積進(jìn)行最終結(jié)算差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，補(bǔ)償工作結(jié)束。

3. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償金額購買相同用途房屋的，或者被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，成交價款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。

4. 房屋征收部門協(xié)助被征收人辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)屬證書、契稅繳納事項，所需費用按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的住宅專項維修資金由被征收人繳納。

6. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書登記費用，被征收人有房屋權(quán)屬證書的，免交；被征收人無房屋權(quán)屬證書的，自行承擔(dān)費用。

第十三條  被征收房屋建筑面積組成的說明和權(quán)屬證書的注銷

（一）被征收房屋建筑面積組成的說明

1. 持有房屋所有權(quán)證的，房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偨ㄖ娣e。

2. 持有不動產(chǎn)權(quán)證書的，房屋建筑面積=專有建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e。

（二）被征收房屋權(quán)屬證書的注銷

被征收人搬遷后，房屋征收部門將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。

本方案僅限于本項目的房屋征收與補(bǔ)償工作。

本方案未盡事宜，依據(jù)法律法規(guī)辦理。

 

高青縣人民政府

2021年5月6日

 

附件2

 

田鎮(zhèn)四街國有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償方案

 

為推進(jìn)田鎮(zhèn)四街改造，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《淄博市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》和《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》的規(guī)定，結(jié)合片區(qū)實際，特制定本方案：

第一條  征收范圍

青苑路以東、蘆湖路以西、田橫路以南、黃河路以北區(qū)域內(nèi)部分國有土地上的非住宅（辦公用房、各類商店、門市部、飲食店、糧油店、廠房、倉庫等）。

第二條  被征收人

征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。

第三條 征收部門和實施單位

高青縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為征收部門，縣政府相關(guān)部門及田鎮(zhèn)街道辦事處為征收實施單位。

第四條 房屋集中簽約期限

2021年5月20日至2021年6月20日。

第五條 房屋騰空交房期限

自2021年5月20日起，根據(jù)簽約時間，5日內(nèi)交房。

第六條 征收補(bǔ)償方式

征收補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

（一）采取貨幣補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋及附屬物補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施遷移補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/span>

1. 有證房屋及附屬物補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償價值按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位的類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2. 無證房產(chǎn)：征收范圍內(nèi)的房屋性質(zhì)由田鎮(zhèn)四街改造指揮部組織縣自然資源（規(guī)劃）、綜合行政執(zhí)法等部門進(jìn)行依法認(rèn)定，認(rèn)定為合法的建筑，按合法建筑給予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按建造成本結(jié)合批準(zhǔn)期限內(nèi)的剩余年限給予補(bǔ)償；被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

3. 設(shè)備設(shè)施搬遷補(bǔ)償：設(shè)備設(shè)施搬遷補(bǔ)償分為遷移或報廢兩種處理，拆遷設(shè)備設(shè)施能夠繼續(xù)使用的，只對設(shè)備遷移產(chǎn)生的費用進(jìn)行補(bǔ)償；拆遷設(shè)備設(shè)施拆遷完成后做報廢處理的，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其評估確定補(bǔ)償值。

4. 獎勵政策：被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按時完成搬遷的，享受一次性搬遷補(bǔ)助費7696元/戶和搬遷獎勵費20000元/戶。

逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的，不予補(bǔ)助與獎勵。

5. 搬遷補(bǔ)償費、臨時安置補(bǔ)償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費、一次性搬遷補(bǔ)助費等補(bǔ)償補(bǔ)助費：按照淄政辦發(fā)〔2019〕95號文件規(guī)定執(zhí)行。事實已停業(yè)、停產(chǎn)的，不發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費。

6. 補(bǔ)償款發(fā)放：被征收人應(yīng)保持房屋及附屬物等設(shè)施完好，并配合征收部門做好被征收非住宅所有權(quán)人資產(chǎn)交接工作；協(xié)議簽訂后，產(chǎn)權(quán)人攜帶房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、身份證（單位法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證及營業(yè)執(zhí)照），搬遷驗收單領(lǐng)取補(bǔ)償款，辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式：

1. 房源地點：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源由高青縣人民政府根據(jù)被征收房屋使用用途、面積、價值在縣域內(nèi)同類別等價值的非住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。擬在以下地塊進(jìn)行選擇建設(shè)：①沿中心路以西、鹽政公司以南、田興建工以北；②田鎮(zhèn)大街北側(cè)；③中心路以東、田橫路南側(cè)、建設(shè)花園以北；④齊東路東側(cè)（糧食局院內(nèi)平房）。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則：按照被搬遷非住宅市場評估價值等價值置換的原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所選新建非住宅建筑面積超出部分最多不超過被征收非住宅建筑面積的30%。非住宅可選擇住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，享受各項優(yōu)惠政策。

3. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：雙方按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定，進(jìn)行被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價結(jié)算。房屋實際面積以房屋測繪部門最終實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。差價部分的契稅由被征收人承擔(dān)。

4.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征遷戶，在雙方自愿同意的前提下，可將調(diào)換房屋確認(rèn)到他人名下，簽訂商品房買賣合同，但不享受與原房屋價值部分免交契稅的優(yōu)惠政策。

5. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范。

6. 各項補(bǔ)償費

（1）搬遷補(bǔ)償費。非住宅標(biāo)準(zhǔn)為22.05元/建筑平方/次，發(fā)放兩次搬遷補(bǔ)償費。

（2）臨時安置補(bǔ)償費。營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)為一層41.58元/建筑平方米/月，二層及以上20.28元/建筑平方米/月。生產(chǎn)用房標(biāo)準(zhǔn)為12.93元/建筑平方米/月。辦公用房標(biāo)準(zhǔn)為15.33元/建筑平方米/月。公益事業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)為14.24元/建筑平方米/月。倉儲用房標(biāo)準(zhǔn)為9.25元/建筑平方米/月。其他用房標(biāo)準(zhǔn)為5.73元/建筑平方米/月。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費。營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)為一層41.3元/建筑平方米/月，二層及以上20.4元/建筑平方米/月。生產(chǎn)用房標(biāo)準(zhǔn)為13.76元/建筑平方米/月。公益事業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)為15.03元/建筑平方米/月。倉儲用房標(biāo)準(zhǔn)為11.73元/建筑平方米/月。其他用房標(biāo)準(zhǔn)為5.84元/建筑平方米/月。

在過渡期限內(nèi)（自被搬遷非住宅100%交付驗收之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅交付之日止，不足1個月按1個月計算），支付被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費（每6個月支付一次），直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅交付之日止。事實已停業(yè)、停產(chǎn)的，不發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費。

（4）被征收房屋附屬設(shè)施移動安裝補(bǔ)償費：被征收人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、電(燃?xì)?熱水器、固定電話補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》執(zhí)行，寬帶網(wǎng)按各公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（5）凡在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成搬遷交房的，享受一次性搬遷補(bǔ)助費7696元/戶和搬遷獎勵費20000元/戶。

（6）選房辦法：在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶簽約并拆除完畢后，進(jìn)行集中選房。采取搖號方式確定選房順序，安置戶可自由選擇房源。

7. 領(lǐng)取補(bǔ)償款

征收實施單位在被征收人騰房保持房屋設(shè)施完整并經(jīng)征收單位驗收合格，交付拆除后15日內(nèi)將相關(guān)補(bǔ)償費用支付給被征收人；被征收人持房屋交付單和協(xié)議書領(lǐng)取，涉及的各種款項征收實施單位以存單或銀行卡的方式支付給被征收人。

第七條  其他事項

被征收房屋依法設(shè)有抵押權(quán)或被查封的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

本方案僅限于本項目的非住宅房屋征收與補(bǔ)償工作。

本方案未盡事宜，依據(jù)法律法規(guī)辦理。

 

高青縣人民政府

2021年5月6日